O mercado imobiliário nacional continua a bater recordes. Se até há poucos anos os valores que mais impressionavam estavam relacionados com Lisboa, Faro, Porto ou a Região Autónoma da Madeira, atualmente a subida faz-se sentir em demais distritos.

Apesar de pesar a ocasional exceção, nomeadamente no que respeita a distritos do interior do país, os demais distritos limítrofes destes pesos-pesados sentem já a pressão dos valores ali praticados.

Santarém ainda se inclui numa faixa de preços considerada económica. Vamos descobrir até que ponto esta realidade pode estar prestes a mudar.

Um ano como poucos
Os números relativos a outubro de 2021 dão conta de um aumento de preços na ordem dos 10,5% ao longo do último ano.

Em igual período do ano passado, o valor médio anunciado era de 155.068€. Atualmente, situa-se nos 171.385€ e regista inclusive um aumento de 0,9% em relação a setembro deste ano.

A trajetória global atual é de subida e não deverá surpreender se dentro de um ano observarmos idêntico registo, se não superior. Apesar da pandemia, o fôlego do imobiliário não se perdeu.

Com a atual escassez de materiais e o impacto no preço dos mesmos, qualquer perspetiva de alívio nos preços desapareceu. Se algo, a perspetiva para o próximo ano é de contínuo aumento a nível nacional.

Aumento também no arrendamento
Nem sempre é o caso, porém em mercados de venda que registam subidas notáveis, as mesmas fazem-se sentir no arrendamento.

Em Santarém, estes montantes seguem interligados com registos praticamente idênticos e os quais revelam uma realidade global de crescimento.

Os valores praticados no arrendamento cresceram na ordem dos 11,1% ao longo do último ano. Passaram assim dos 495€ de outubro de 2020 para 550€ este ano. Também entre setembro e outubro o saldo foi positivo, com um registo 1,1% superior.

Opção económica
A perspetiva de comprar casa em Santarém é ainda uma excelente opção perante o panorama nacional. Com muitos distritos a superarem já a fasquia dos 200.000€, a ideia de adquirir uma casa por valores inferiores a esse registo representa uma oportunidade acrescida.

Sendo a tendência atual de crescimento, o investimento de hoje poderá ser rentabilizado numa ordem idêntica ou superior a 10% ao ano. Este fator é particularmente atrativo para aqueles que apenas recorrem ao mercado para efeitos de investimento.

Dependente da estabilidade económica
É importante realçar que como em qualquer mercado, o imobiliário não é imune a crises económicas. Apesar de a pandemia ter demonstrado ímpar resiliência ao longo da pandemia, beneficiou de taxas de juro historicamente baixas e da manutenção de créditos com recurso a moratórias.

Mais importante realçar ainda é a perspetiva temporária da pandemia e dos seus nefastos efeitos na economia. Num país que aposta tanto no turismo como Portugal, estima-se que o retomar do fluxo de visitantes traga ao país renovado vigor.

Se outros fatores externos não se apoderarem deste percurso, o mercado imobiliário continuará numa trajetória ascendente. Para Santarém, tal significa que quanto mais elevados estiverem os preços de imóveis em Lisboa ou Leiria, mais o distrito se destaca pela sua oferta de imóveis acessíveis.

Num quadro de estabilidade, não será inesperado se dentro de um ano Santarém registar valores médios de venda na ordem dos 200.000€.